1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 유구읍 구계리 소재 '구계삼거리' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성은 다소 불편시되며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 '휴경지' 상태임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 지방1급하천(마곡천)(저촉), 가축사육제한구역(2025-08-18)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(2024-06-13)(마곡천)<하천법>, 하천구역(2024-06-13)(마곡천)<하천법>
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-21에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-21 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
181만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,264만원
평당 감정가(대지면적 기준)
9만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
신풍면 전 경매 2023타경21827 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,806만원의 10%인 약 181만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,264만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,687만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,806만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1418㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 공주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경21827 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-21에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.