1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산문화원' 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 관공서, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로가 지나고 버스승강장이 소재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 1-가) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 17층 1702호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태 1-가)는 '오피스텔'로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 승강기설비 및 중앙냉난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 평지로 조사시점 당시 '업무시설(오피스텔)부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 동측으로 폭 약 25m의 아스팔트포장도로, 서측 및 북측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
454만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,180만원
평당 감정가(건물면적 기준)
264만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
나운동 오피스텔 경매 2025타경588 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,543만원의 10%인 약 454만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,180만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,490만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,543만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 264만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경588 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경588 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/군산지원/2025타경588/1/사진/0.jpg?w=512)