2026타경3960 [1] 물건 사진

개봉동 대지 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 370-34 (2026타경3960 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 370-34
용도대지 · 토지
감정가12억 419만원
최저매각가격12억 419만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-06
진행상태진행중
대지면적153.4㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-06매각기일12억 419만원예정
22026-11-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본 평가는 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 주로 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함. 형태 및 이용상태 정방형 평지의 토지로서 현황 '나대지' 상태임. 인접 도로상태 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 2,042만원
평당 감정가(대지면적 기준)2,595만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

개봉동 대지 경매 2026타경3960 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 419만원의 10%인 약 1억 2,042만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 419만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 419만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 153.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,595만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3960 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

구로구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기