1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 향촌마을 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황 본건 부근의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 농경지(전)로 이용 중임.
인접 도로상태 기호 1 및 3은 맹지임. 기호 2는 남측으로 지방도가 소재함. 기호 4는 지적도상 맹지이나 북서측으로 포장농로가 소재하며 본건 일부가 도로로 보임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법> 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호 4
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,844만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,905만원
평당 감정가(대지면적 기준)
75만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
남면 답 경매 2025타경1001 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,435만원의 10%인 약 2,844만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,905만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,031만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,435만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2571㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 75만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1001 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1001 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경1001/1/사진/0.jpg?w=512)