1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미세무서' 남서측 인근에 위치하는 '지식산업센터 제1층 제109호' 상가로서 주위일대는 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재되어 있는 노선상가
지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제1층 제109호로서,
- 외 벽 : 복합판넬 및 화강석, 강화유리 등 마감
- 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
- 바 닥 : 디럭스 및 아스타일 마감
- 천 정 : 아스칼텍스 마감
- 창 호 : 강화유리임
이용상태 근린생활시설(일반음식점 : 남원대가추어탕 & 한방백숙)
설비내역 공동 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 스프링쿨러 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 '지식산업센터'부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-02-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,293만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,050만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,479만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
공단동 근린시설 경매 2025타경454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,928만원의 10%인 약 3,293만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,050만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,928만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 89.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,479만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-02-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.