2025타경11457 [1] 물건 사진

봉곡동 단독주택 경매 — 경상북도 구미시 봉곡동 250-3 (2025타경11457 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 구미시 봉곡동 250-3
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가8억 1,450만원
최저매각가격8억 1,450만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
건물면적500.5㎡
대지면적273.4㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-11매각기일8억 1,450만원예정
22026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "봉곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 정비된 주택지대로서 동류형의 다가구주택, 단독주택 및 관련 소규모 상가 등이 혼재하여 있습니다. 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "단독주택 및 근린생활시설 건부지"입니다. 인접 도로상태 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의), 상대보호구역(구미봉곡초등학교)입니다. 제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 없습니다. 2)기 타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 2-가)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 외 벽 : 외장용 석재 및 스톤코트 마감 내 벽 : 내장용

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)8,145만원
평당 감정가(건물면적 기준)538만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

봉곡동 단독주택 경매 2025타경11457 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 1,450만원의 10%인 약 8,145만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,450만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 1,450만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 500.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 538만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (13일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11457 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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