2024타경141228 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산로82길 24-7, 제4층 제401호 (독산동, 프라우드20) (2024타경141228 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산로82길 24-7, 제4층 제401호 (독산동, 프라우드20)
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 7,700만원
최저매각가격1억 4,182만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2025-12-04
진행상태진행중
건물면적24.82㎡
대지면적41.08㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-24매각기일2억 7,700만원유찰
22025-09-11매각기일2억 2,160만원유찰
32025-10-31매각기일1억 7,728만원유찰
42025-12-04매각기일1억 4,182만원매각
52025-12-11매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-01-23대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울정심초등학교" 서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-06-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,418만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 1,346만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,689만원

자주 묻는 질문

독산동 다세대 경매 2024타경141228 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,182만원의 10%인 약 1,418만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,346만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,182만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,689만원입니다.
2024타경141228 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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