1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스 정류장 및 지하철 7호선 "천왕역" 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 지하2층, 지상 10층 건물 내 제4층 제416호로서, (사용승인일자: 2014.07.15) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: PVC 창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(20
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
604만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,833만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,707만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
천왕동 오피스텔 경매 2026타경3575 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,042만원의 10%인 약 604만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,833만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,042만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,707만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3575 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.