1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 및 7호선 "대림역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 라멘조벽식구조 슬라브지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제5층 제509호로서, (사용승인일: 2011.11.23) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 창호: 섀시창호 등임.
이용상태 공부상 용도인 오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 평지로서 근린생활시설, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 30미터 정도의 왕복7차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,072만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,576만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,785만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
구로동 오피스텔 경매 2026타경4197 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 720만원의 10%인 약 1,072만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,576만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 720만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,785만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4197 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4197 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4197/1/사진/0.jpg?w=512)