1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""대원외국어고등학교"" 남측 인근에 소재하는 구분건물(정원하이빌 2층 202호)로서, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 202호로서
(사용승인일 : 2020.11.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등임
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6M, 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51606 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,104만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,832만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,233만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
중곡동 다세대 경매 2025타경51606 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,040만원의 10%인 약 3,104만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,832만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,233만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (33일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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