1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역(인천1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(경인교대입구역), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조 벽돌조(연와조) 슬래브지붕 지하1층 - 지상2층 건물 내 제2층 제201호로서
- 외벽 : 외장벽돌쌓기, 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 대제로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역 임.
공부와의 차이 본건은 지하1층-지상2층 건물이나 집합건물등기사항전부증명서 표제부 상 층별 표기는 1층, 2층, 3층으로 기재되어
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
889만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,223만원
평당 감정가(건물면적 기준)
861만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
계산동 다세대 경매 2024타경524712 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,890만원의 10%인 약 889만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,223만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,890만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 861만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경524712 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.