1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 환승역 '까치산역' 남측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 환승역 '까치산'역 등이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 중 제6층 제601호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.3.23.) 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 섀시창호 마감 등.
이용상태 기호 (가) : 관련 공부상 '오피스텔'임. 기호 (나) : 관련 공부상 '오피스텔'임.
설비내역 위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업기타 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,420만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,764만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2026타경47 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,200만원의 10%인 약 1,420만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,764만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경47 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경47 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경47/1/사진/0.jpg?w=512)