1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도1호선 온천장역 북측 인근에 위치하는 구분건물(금정라움 오피스텔 제18층 제1807호)로서, 주위는 공동주택, 대형마트 및 근린생활시설 등이 혼재해 있는 주상지대로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ‘온천장역’이 위치하여 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규 모 : 지하1층 지상19층 건물 내 제18층 제1807호로서,
외 벽 : 복합판넬 마감 및 몰탈위 페인팅 등
창 호 : 샷시 창호구조임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 통상 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역 위생설비, 급?배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 공동현관설비, 기계식주차장설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지 등으로로 이용중임.
인접 도로상태등 본건
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-10-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
632만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,425만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,425만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
장전동 오피스텔 경매 2025타경21658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,321만원의 10%인 약 632만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,425만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,321만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,425만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21658 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.