1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 ""문현여자중학교"" 남서측 인근에 위치하는 대성문문현퀸즈더블유 제101동 제9층 제901호로서, 본 공동주택은 총 2개동 4개호(오피스텔), 28세대(아파트), 7세대(다세대주택)으로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지 및 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선""문현역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물(제101동) 내 제9층 제901호로서,
(사용승인일: 2013.10.01.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 하이샷시 이중창 구조임.
이용상태 도시형생활주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비(13명), 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 남서하향 완경사지대
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
613만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,288만원
평당 감정가(건물면적 기준)
990만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
문현동 아파트 경매 2025타경728 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,125만원의 10%인 약 613만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,288만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,125만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 990만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경728 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.