1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울신강초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동 산(구분건물)로서, 주위는 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환 경은 무난함.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 '까치산역(지하철2호선,5 호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2019.08.01) -외벽 : 석재붙임 마감 등, -창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건 부지는 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형으로 현재 근린생황시설 및 업무시설 건 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 13미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 935-15 : 도시지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3626 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,350만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,598만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2026타경3626 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,500만원의 10%인 약 2,350만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,598만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경3626의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.