1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 ""파주고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '문산역(경의중앙선)' 등이 소재합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 제4층 제401호로서,
2019년 12월 02일에 사용승인 되었으며,
- 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시 등 입니다.
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지기호(1):
도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문산동중학
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
133만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
928만원
평당 감정가(건물면적 기준)
992만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
문산읍 다세대 경매 2025타경63971 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,326만원의 10%인 약 133만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 928만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,100만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,326만원, 감정가의 8% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 992만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (31일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경63971 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경63971 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경63971/1/사진/0.jpg?w=512)