1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 마산합포구 산호동 소재‘용마초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대로서 제반 쥐위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 본건 토지상의 화단, 대문 등 토지 부합물은 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ본건 토지 일부는 현황 진입로로 이용 중인 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 1974.02.15)
외 벽 : 벽돌쌓기, 몰
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경20775 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
264만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,851만원
평당 감정가(건물면적 기준)
568만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
산호동 단독주택 경매 2025타경20775 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,644만원의 10%인 약 264만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,851만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,732만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,644만원, 감정가의 17% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 91.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 568만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (30일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경20775의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.