1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 '경화초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사 정은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 302호로서, - 외벽: 외장석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽: 내부인테리어, 벽지 및 타일 등 마감. - 창호: 샷시창 구조.
이용상태 현황 주민공동시설과 벽체 구분 없는 상태이며, 근린생활시설(현황: 공실)으로 이용 중입니다.
설비내역 제반 급.배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 폭 약 8미터 내외, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로 와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,500만원
평당 감정가(건물면적 기준)
800만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
경화동 근린시설 경매 2026타경10170 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,000만원의 10%인 약 2,500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 103.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 800만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (11일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10170 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10170 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2026타경10170/1/사진/0.jpg?w=512)