1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 부석면 갈마리 소재 '갈마2리구마을회관' 동측 인근에 위치하며 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호1, 2, 5 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다.
일련번호4 : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '단독주택' 등으로 이용중입니다.
일련번호3, 6 : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '도로' 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태 일련번호1 : 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.
일련번호2 : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 접근이 가능합니다.
일련번호3, 6 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다.
일련번호4 : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다.
일련번호 5 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로 입니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 ~ 6 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,285만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,997만원
평당 감정가(대지면적 기준)
13만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
부석면 대지 경매 2025타경767 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,852만원의 10%인 약 1,285만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,997만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,230만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,852만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6555㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 13만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (22일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경767 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.