1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 회수동 소재 ""회수사거리"" 북동측 인근에 위치하며 일대는
지방도변 주택지대를 형성하여 단독주택, 판매시설, 음식점 및 과수원, 전 등으로 이용되고
있음.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제
반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 내외 임]에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축
사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지
역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유
도시 조성을 위한 특별법> 임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 공부상 지목이 전이나 현황 과수원임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 지목이 전이나 용도지역이 주거지역으로 농지취득자격증명이 필요
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,438만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 67만원
평당 감정가(대지면적 기준)
230만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
회수동 전 경매 2025타경411 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,382만원의 10%인 약 1,438만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 67만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,929만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,382만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 602㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 230만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (41일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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