토평동 과수원 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 검은여로 207 (2025타경6884 [1] 제주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 검은여로 207 |
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| 용도 | 과수원 (전, 창고) · 토지 |
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| 감정가 | 22억 6만원 |
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| 최저매각가격 | 15억 4,004만원 (감정가의 70%) |
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| 유찰 횟수 | 1회 |
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| 매각기일 | 2026-01-20 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 99.22㎡ |
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| 대지면적 | 5806㎡ |
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| 관할법원 | 제주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-12-09 | 매각기일 | 22억 6만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-20 | 매각기일 | 15억 4,004만원 | 예정 |
| 3 | 2026-01-27 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재‘토평초등학교’남서측 근거리[기호(1~3)] 및 인근[기호(4,5)], 서귀포시 동홍동 소재‘동홍초등학교’북동측 인근[기호(6,7)]에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 기호(1,3,6,7) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(4.5) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, 전기타로 이용중임.
기호(3) : 부정형 평지로서, 과수원 및 휴경상태임.
기호(4) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(5) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임.
기호(6) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
기호(7) : 부정형 평지로서, 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(3~5) : 지적도상 맹지임.
기호(6) : 동측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접함.
기호(7) : 서측으로 폭 약
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경6884 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1억 5,400만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 10억 7,803만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 7,330만원 |
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자주 묻는 질문
- 토평동 과수원 경매 2025타경6884 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 15억 4,004만원의 10%인 약 1억 5,400만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 7,803만원(감정가의 49%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 22억 6만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 4,004만원, 감정가의 70% 수준입니다.
- 과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 99.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,330만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-01-20 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경6884의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.