1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 북서측 인근에 위치하고. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설, 업무시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설 등이 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 상태는 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층,지상 5층 중 1층 102호서 (건물사용승인일: 2019.09.11) 외벽 : 석재 및 외장재 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 삿시 창호임.
이용상태 제1종 근린생활시설(소매점 : 현재 공실 상태임)로 이용 중임.
설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 35 미터, 동측으로 폭 약 10 미터의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경72611 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,881만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 8,167만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,764만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경72611 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,810만원의 10%인 약 6,881만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,167만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,810만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,764만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (36일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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