![2024타경5346 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2024타경5346/1/사진/0.jpg?w=512)
봉강면 단독주택 경매 — 전라남도 광양시 봉강면 지실길 6 (2024타경5346 [1] 순천지원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 광양시 봉강면 지실길 6 |
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| 용도 | 단독주택 (대지) · 주거시설 |
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| 감정가 | 12억 7,884만원 |
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| 최저매각가격 | 4억 5,834만원 (감정가의 36%) |
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| 유찰 횟수 | 4회 |
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| 매각기일 | 2026-11-09 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 158.09㎡ |
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| 대지면적 | 827.6㎡ |
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| 관할법원 | 순천지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-06-16 | 매각기일 | 12억 7,884만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-11-16 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2025-08-04 | 매각기일 | 8억 9,519만원 | 유찰 |
| 3 | 2025-09-15 | 매각기일 | 7억 1,615만원 | 변경 |
| 4 | 2025-11-03 | 매각기일 | 7억 1,615만원 | 유찰 |
| 5 | 2025-12-15 | 매각기일 | 5억 7,292만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-02-02 | 매각기일 | 4억 5,834만원 | 변경 |
| 7 | 2026-05-04 | 매각기일 | 4억 5,834만원 | 변경 |
| 8 | 2026-08-03 | 매각기일 | 4억 5,834만원 | 변경 |
| 9 | 2026-11-09 | 매각기일 | 4억 5,834만원 | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1,3)은 전라남도 광양시 봉강면 지곡리 소재 ""지곡마을"" 내에 위치하며,
주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 7~8미터, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가
개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본건 기호2(가) 목조 강판지붕 단층건으로,
외벽 : 치장벽돌 마감
내벽 : 인테리어 마감
창호 : 목재창 구조임.
본건 기호2(나) 블록구조 기타구조지붕 단층건으로,
외벽 : 사이딩 마감, 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지마감, 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 새시창 구조임.
이용상태 단독주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-04-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2012-04-10 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 4,583만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 3억 2,083만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 2,674만원 |
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| 매각기일까지 | 16일 |
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자주 묻는 질문
- 봉강면 단독주택 경매 2024타경5346 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 4억 5,834만원의 10%인 약 4,583만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,083만원(감정가의 25%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 12억 7,884만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,834만원, 감정가의 36% 수준입니다.
- 단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 158.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,674만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-09 (16일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경5346 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2012-04-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.