1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬' 북서측 직선거리 약500미터 지점에 위치하는 '마린프
라자2' 내에 소재하며, 인근일대는 상업용 부동산, 업무용 부동산, 나지 등으로 이루어진
일반상업지역 내의 상가지대임.
교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약12분정도 거리에
시화I.C 진출입로가 위치함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 301호(기호(1)), 302호(기호(2))로서
외벽 : 돌붙임, 그라스월 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임.
이용상태 근린생활시설(공실)로 이용중임.
설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 15m 정도의 보행자도로에
각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 정왕동 2703-13 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경697 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,446만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 119만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,920만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
정왕동 근린시설 경매 2025타경697 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,455만원의 10%인 약 1,446만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 119만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,455만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,920만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경697의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.