1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재""부곡중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다
세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보
통임.
교통상황 본건주택까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통
임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
이용상태 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스, 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류
(폭15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산부곡중학교), 대기관
리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경491 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
245만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,718만원
평당 감정가(건물면적 기준)
849만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
부곡동 다세대 경매 2025타경491 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,454만원의 10%인 약 245만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,718만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,454만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 849만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경491의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.