1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 전북특별자치도 정읍시 감곡면 신평리 소재 "하평교" 서측 근거리에 위치하 며, 주위는 일부 단독주택과 창고용지도 소재하나 대체로 순수 경지정리지대로 형성되어 있 습니다,.
교통상황 도로연계계통이나 구조 기타 대중교통 편의성 등을 고려하면 순수 경지정리지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 기호 1) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "잡종지(메기양식장)"로 이용 중 입니다. 기호 2) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "창고용지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태 기호 1,2)토지는 지적도상 맹지이나 북측 인근에 중소형차량의 운행이 가능한 포장도로로 진출입하기 위해 북측으로 접한 노폭 약 6m 정도의 구거를 복개하여 본건 토지까지 중소형 자동차 등의 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,312만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,185만원
평당 감정가(건물면적 기준)
885만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
부량면 답 경매 2025타경656 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,121만원의 10%인 약 1,312만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,185만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,777만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,121만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 100㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 885만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (37일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경656 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경656 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경656/1/사진/0.jpg?w=512)