1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 ""김제백구특장차단지"" 내에 소재하며, 주변은 공장 및 공업나지,
농경지 등으로 형성되어 있는 비교적 소규모의 공장지대입니다.
토지의 상황 · 교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 외곽으로 대중교통사정은
양호치 못합니다.
· 형태 및 이용상황
세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 공장용지로 이용중입니다.
· 인접 도로상태
남동측 및 북서측으로 로폭 약 15, 12미터의 포장도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.
· 토지이용계획사항 등
계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한지역), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(김제백구농공단지)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역<김제 백구 특장차 혁신클러스터 투자선도지구>
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,031만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 3,218만원
평당 감정가(건물면적 기준)
729만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
백구면 공장 경매 2025타경31575 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 312만원의 10%인 약 1억 9,031만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 3,218만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 1,874만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 312만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1233.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 729만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31575 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31575 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경31575/1/사진/0.jpg?w=512)