1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 김제시 만경읍 화포리 소재‘주행산마을’인근에 산재하며 주위는 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호1,5)사다리형 평지의 토지로서 답으로 이용중임.
기호2)사디리형 완만한 토지로서 전 및 일부묘지로 이용중임.
기호3,4)사다리형 평지의 토지로서 전 및 일부도로로 이용중임.
기호6)세장형 평지의 토지로서 답으로 이용중임.
인접 도로상태 기호1,4,6)동측으로 노폭 약3~4미터 정도의 도로에 접함.
기호2)남서측으로 노폭 약3~4미터 정도의 도로가 소재함.
기호3)북동측 및 북서측으로 노폭 약3~4미터 정도의 도로에 접함.
기호5)동측으로 노폭 약3~4미터 정도의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>
기호2)보전관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>
기호5,6)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
797만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,578만원
평당 감정가(대지면적 기준)
15만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
만경읍 답 경매 2025타경903 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,969만원의 10%인 약 797만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,578만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,263만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,969만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3620㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 15만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경903 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경903 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경903/1/사진/0.jpg?w=512)