1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '감전초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 중소규모 공장 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도(2호선) '감전역' 등이 소재함.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 본건 건물은 북서측으로 노폭 4m 내외의 막다른도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-02-26)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1) 토지는 수인의 공유지분으로 이
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 7명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 7명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2019-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
7명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
776만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,435만원
평당 감정가(건물면적 기준)
547만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
감전동 단독주택 경매 2025타경101981 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,764만원의 10%인 약 776만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,435만원(감정가의 8%)입니다.
2026-12-15 (31일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101981 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 7명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 7명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경101981 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경101981/1/사진/0.jpg?w=512)