1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부버스터미널"북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 2호선 및 부산김해경전철(사상역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건내 제6층 제610호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석붙임. 창호: 샷시창 .
이용상태 공부상 용도는 "공동주택(아파트)"임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형토지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약4미터 내외의 막다른도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 270-9,270-19 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(기준높이 105미터
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
149만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,046만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,199만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
괘법동 아파트 경매 2025타경102054 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,494만원의 10%인 약 149만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,046만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,494만원, 감정가의 12% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,199만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102054 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102054 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경102054/1/사진/0.jpg?w=512)