1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ""창진초등학교"" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 1층
1204호로서, 부근은 대형마트, 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 ""괘법르네시떼역""
및 근거리에 부산도시철도2호선 ""사상역"" 이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 1204호로서,
외벽 : 복합판넬마감 등,
내벽 : 인테리어마감 등,
창호 : 샷시창구조임.
이용상태 집합건축물대장상 "" 판매시설"" 로, 조사시점현재 ""공실"" 임.
설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학
권리분석 요약
말소기준권리는 2000-02-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2000-02-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
28만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
196만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,421만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
괘법동 판매시설 경매 2025타경101741 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 280만원의 10%인 약 28만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 196만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,400만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 280만원, 감정가의 8% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 7.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,421만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101741 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2000-02-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.