1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""독정역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 인근에
아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지조건은 무난함.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '독정역'이 소재하여
제반 대중교통사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(당하시가지), 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-61호선)(접합),
소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구
<철도안전법>.
제시목록 외의 물건 -.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 2 (에이동) :
구조
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 8,839만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,189만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
당하동 근린시설 경매 2025타경511045 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 28억 8,388만원의 10%인 약 2억 8,839만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-11-18 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511045 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경511045 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경511045/1/사진/0.jpg?w=512)