1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 달서리 소재 "동원골마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대 는 농촌자연부락내 농가주택, 그 주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 동측으로 접한 지방도 보다는 저지이나, 여타 인접지와는 대체로 등고 평탄하며, '답 및 전'으로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부 제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-02-17)<도로 법>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
551만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,857만원
평당 감정가(대지면적 기준)
57만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
지천면 답 경매 2025타경9644 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,510만원의 10%인 약 551만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,857만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,245만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,510만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 650㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 57만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9644 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.