1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 신현행정문화체육센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 주택지대로서 다세대주택이 밀집 소재하며 그외에 근린생활시설, 단독주택, 임 야 등으로 이루어져 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통 상황은 보통 임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 건물 내 2층 202호로서 2017.6.15.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 마감임.
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필일단지 대체로 사다리형의 토지로서 주위는 동측 하향 경사지이고, 본건은 서측 토지 보다는 저지이고 동측보다는 다소 고지로서 인접 도로와는 등고평탄하며, 다세대주택 건 물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 폭 약5-6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,421만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,947만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,420만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2025타경4154 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,210만원의 10%인 약 1,421만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,947만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,210만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,420만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (1일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4154 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4154 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경4154/1/사진/0.jpg?w=512)