2025타경1662 [2] 물건 사진

서둔동 근린시설 경매 — 경기도 수원시 권선구 서둔동 452 1층108호 (2025타경1662 [2] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 수원시 권선구 서둔동 452 1층108호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가15억 3,100만원
최저매각가격15억 3,100만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-13
진행상태진행중
건물면적75.73㎡
대지면적52.08㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-13매각기일15억 3,100만원예정
22026-11-20매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재 및 근거리에 '수원역'이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 1층 107호(기호1), 1층 108호(기호2)로서 외벽 : 화강석붙임 및 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 공부상 기호1은 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호2는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부미상이며, 외부관찰 및 탐문에 의할 때 106호,107호,108호 간 경계벽이 없는 상태이며, 현황 '공실'상태임.(경매 진행시 재확인 필요함.) 설비내역 승강기설비, 급.배수설비, 공용 위생설비, 소화설비, 지하 주차장시설 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1억 5,310만원
평당 감정가(건물면적 기준)6,683만원
매각기일까지2일

자주 묻는 질문

서둔동 근린시설 경매 2025타경1662 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 3,100만원의 10%인 약 1억 5,310만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 3,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 3,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,683만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1662 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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