1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 구로구 독산1동 소재 지하철 1호선 "독산역"남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주상용건물 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(독산역)이 소재하는 등 제반 대중교통수단 이용은 우수한 편임.
건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상9층 건으로서, 외 벽: 화강석 및 현무암등 마감, 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태 더시크릿독산 제5층 제502호로서, 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 남서측으로 약 4m 정도의 포장도로, 남동측으로 약 2m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 독산동 1006-124 :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)&
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,919만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
독산동 오피스텔 경매 2025타경13185 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,000만원의 10%인 약 2,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,919만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13185 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-11에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13185 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13185/1/사진/0.jpg?w=512)