2025타경336 [1] 물건 사진

암사동 단독주택 경매 — 서울특별시 강동구 암사동 293-7 (2025타경336 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 암사동 293-7
용도단독주택 (대지, 전) · 주거시설
감정가40억 1,283만원
최저매각가격40억 1,283만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-09
진행상태진행중
건물면적299.58㎡
대지면적1213㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-09매각기일40억 1,283만원예정
22026-11-16매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 강동구 암사동 소재 선사고등학교 북측 월편 인근의 양지마을내에 위치하 며 부근은 단독주택 등이 주를 이루고, 주변으로 농경지와 임야가 산재되어 있는 시외곽 주거 및 녹지지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 암사선사유적지, 한강시민 공원 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임. 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 6~7분 거리에 위치하고 지하철역(암사역사공원역/8호선)이 도보로 약6~7분 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 형태 및 이용상태 (1)인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. (2)인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 전 등으로 이용중임. (3)인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 전 등으로 이용중임. (4)인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 현황 주거용 나지로 이용중임. 인접 도로상태 (1)의 경우 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 (1)293-7

권리분석 요약

말소기준권리는 1997-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (1997-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 128만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,428만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

암사동 단독주택 경매 2025타경336 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 40억 1,283만원의 10%인 약 4억 128만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 40억 1,283만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 40억 1,283만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 299.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,428만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (13일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경336 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1997-08-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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