1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 ""선사고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 ""암사역사공원역""이 소재하는등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비02호로서
(사용승인일 : 1991.12.03.)
외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등,
내벽 : -,
창소 : 알루미늄 샷시 창호 등 임.
이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 저수조, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정되나, 이전에 저수조부분을 방으로 이용중이라는 본건 평가전례도 있는바 참고바람.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 기호1)은 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로 현황 다세대주택('통칭' 목화가든빌라) 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아리수로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51146 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,499만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,988만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,037만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
암사동 다세대 경매 2025타경51146 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,986만원의 10%인 약 2,499만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,988만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,986만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,037만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (28일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51146의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.