1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 구분건물은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 소재"국가식품클러스터산업단지"내 '한국식품산업 클러스터진흥원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 가로와 획지가 정비된 산업단지입니다.
교통상황 간선도로 및 지선도로가 정비된 산업단지내에 위치하여 제 지역으로 접근성 양호하고 본건까지 차량접근 가능합니다.
건물의 구조 1-가)는 철근콘크리트조 평슬랩브지붕 2층 건물중 2층에 소재하며 외벽 : 돌붙임 및 전면 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 인테리어 마감 등, 바닥 : 모르타르 위 코팅마감, 창호 : 새시창호입니다.
이용상태 현황 다수의 공간으로 구획하여 "업무용 사무실"등으로 이용중입니다.
설비내역 기본적이 위생 및 급배수시설, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 비교적 정형으로 조성된 토지로 인접지와 등고평탄하며 상업용건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 건물소재 토지 동측으로 약24m, 북측으로 약15m의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,228만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,593만원
평당 감정가(건물면적 기준)
482만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
왕궁면 근린시설 경매 2025타경21304 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,276만원의 10%인 약 3,228만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,593만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,276만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 645.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 482만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21304 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.