1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남동측 인근에
위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 관공서 및 공원 등
이 혼재하는 상업지대로 제반환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(시흥
시청역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조 2023.06.02일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
10층건내 6층 623호로서
외벽: 커튼월 및 석재 붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 페어그라스 샤시 창호임.
이용상태 업무시설(사무소)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 화재탐지 및 방재설비,
주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용
중임
인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남서측으로 노폭 약 20m, 15m, 12m 내외의 포장
도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합),
중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52666 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
399만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,790만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,091만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
장현동 근린시설 경매 2025타경52666 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,986만원의 10%인 약 399만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,790만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,986만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,091만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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