1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재""신원중학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2022.03.22.)
외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등
창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태 기준시점 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대))의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 5M 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-08-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 8,928만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,686만원
자주 묻는 질문
신월동 다세대 경매 2025타경9773 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,160만원의 10%인 약 3,616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,928만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,160만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,686만원입니다.
2025타경9773 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-27에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9773 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9773/1/사진/0.jpg?w=512)