1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '용봉제' 동측 인근에 위치하는 '용봉동 도나우270' 제102동 제404호(전유면적: 56.9432㎡)로서, 주위는 공원, 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제17층 건 중 제4층 일부 (제102동 제404호)로서, 2016년 05월 27일 사용승인되었으며, 외벽 : 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장용 타일 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 일련번호 1(가) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.
설비내역 일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,855만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,985만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,539만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
용봉동 아파트 경매 2026타경30844 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,550만원의 10%인 약 1,855만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,985만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,550만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,539만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30844 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30844 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30844/1/사진/0.jpg?w=512)