1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드선)' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 상가, 공동주택 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(운양역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1층 제133호, 제134호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 내벽 : 몰탈 또는 보드 위 페인팅 등 - 바닥 : 시멘트 몰탈 등 - 천정 : 텍스 잇기 등
이용상태 기호(1),(2) 공히 공부 상 용도는 일반음식점이며, 현 미사용 중임. (기호(1) 내부 후첨 사진용지와 같이 동산이 적치된 상태임)
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 오피스텔, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20~25m, 동측으로 노폭 약 15~20m 내외의 도로에 각각 접하고 있으며, 남측
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34950 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,528만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,693만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,816만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
운양동 근린시설 경매 2025타경34950 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,276만원의 10%인 약 4,528만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,693만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,276만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,816만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (33일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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