1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치한 "광주역한국아델리움 제5층 제517호" 로서, 주위는 노선 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제5층 제517호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지이며,오피스텔 건부지임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경31487 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,505만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 535만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,448만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
신안동 오피스텔 경매 2026타경31487 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,050만원의 10%인 약 1,505만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 535만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,050만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,448만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (29일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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