2025타경31984 [1] 물건 사진

운주면 전 경매 — 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 695 (2025타경31984 [1] 전주지방법원)

물건 개요

소재지전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 695
용도전 · 토지
감정가3억 2,521만원
최저매각가격1억 5,935만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-30
진행상태진행중
대지면적3795㎡
관할법원전주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-31매각기일3억 2,521만원유찰
22026-10-19매각기일2억 2,765만원유찰
32026-11-30매각기일1억 5,935만원예정
42026-12-07매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 소재 "당마루마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 팬션과 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 교통상황 조사시점 현재 본건까지 차량출입은 어려우며, 버스승강장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형의 완경사지, 일련번호 2)는 부정형의 평지로 경계구분없이 전으로 이용중입니다. 인접 도로상태 지적상 맹지이나 본건 남측의 관습상 도로를 통하여 출입합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도립공원<자연공원법>, 공원마을지구(2013-01-18) (대둔산 공원마을지구)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-04-14)(대둔산 공원자연 환경지구)<자연공원법>, 자연재해위험개선지구(2015-04-30)<자연재해대책법> 일련번호 2): 자연환경

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-12-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,594만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 1,155만원
평당 감정가(대지면적 기준)28만원
매각기일까지36일

자주 묻는 질문

운주면 전 경매 2025타경31984 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,935만원의 10%인 약 1,594만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,155만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,521만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,935만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3795㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 28만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (36일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31984 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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