2025타경12623 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제5층 제503호 (2025타경12623 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제5층 제503호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 7,100만원
최저매각가격1억 7,344만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적21.85㎡
대지면적33.84㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일2억 7,100만원유찰
22026-08-04매각기일2억 1,680만원유찰
32026-09-02매각기일1억 7,344만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택,근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제5층 제503호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 설비내역 위생설비,급배수설비,난방설비,도시가스설비,승강기설비등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서 주거용 부지로 이용중임 인접 도로상태등 서측으로 세로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 개봉동 286-3,286-6 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법&gt

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2023-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,734만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 3,875만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,100만원

자주 묻는 질문

개봉동 다세대 경매 2025타경12623 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,344만원의 10%인 약 1,734만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,875만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,344만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,100만원입니다.
2025타경12623 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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