1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 “북고양(설문)IC” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장/창고, 전/답, 자연림 등이 소재함.
교통상황 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 및 배차간격 등으로 보아 대중교통환경은 불편시됨.
형태 및 이용상태 대상물건 기호(1,2)는 동측으로 완만한 경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건축신고를 필한 토지임.
대상물건 기호(3,5)는 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 ‘도로’로 이용중임.
대상물건 기호(4)는 동측으로 완만한 경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전기타(나지)상태로 이용중임.
인접 도로상태 대상물건 기호(1,2)는 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로예정지와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
대상물건 기호(3,5)는 현황 ‘도로’임.
대상물건 기호(4)는 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 707만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
21억 4,948만원
평당 감정가(대지면적 기준)
218만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
설문동 구거 경매 2025타경62812 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 7,068만원의 10%인 약 3억 707만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 21억 4,948만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 62억 6,669만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 7,068만원, 감정가의 49% 수준입니다.
구거 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9509㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 218만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-25 (32일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경62812 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경62812 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2025타경62812/1/사진/0.jpg?w=512)