1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 설천면 문의리 소재 '동흥마을' 남서측 인근(일련번호 1,2) 및 서면
서상리 소재 '남해스포츠파크' 동측 인근(일련번호 3~6)에 위치하며, 주위는 지방도주변 야산지대
(일련번호 1,2) 및 지방도주변 농경지대(일련번호 3,4) 및 마을주변 산림지대(일련번호 5,6)로서,
농어촌마을, 면소재지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 급경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야 및 현황 일부 도로 상태임.
일련번호(3): 평지내 부정형의 토지로서, 전임.
일련번호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 전임.
일련번호(5,6): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측 및
동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및
남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-04-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,226만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,580만원
평당 감정가(대지면적 기준)
8만원
매각기일까지
50일
자주 묻는 질문
설천면 임야 경매 2025타경31112 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,257만원의 10%인 약 1,226만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,580만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,015만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,257만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9860㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (50일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31112 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-04-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31112 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경31112/1/사진/0.jpg?w=512)