1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 ""영등중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트
단지, 후면으로 다가구주택 등이 소재하는 노선 상가지대임.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""주상용 건물부지""로 이용 중임.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-17)(접합), 가축사육제한
구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 3층으로
외 벽 : 돌붙임 등 마감,
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,248만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,733만원
평당 감정가(건물면적 기준)
524만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
어양동 근린주택 경매 2025타경21197 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 2,476만원의 10%인 약 5,248만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,733만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,966만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,476만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 473.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 524만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21197 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.