1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용주초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등의 지대임.
교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 기호(1-가) : 철근크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제8층 제803호(남향, 계단식)로 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 마감.
이용상태 아파트 임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 보일러설비, 화재탐지경보설비, 실내소화전설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 "아파트부지" 임.
인접 도로상태등 중로각지에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,876만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,132만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,556만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
용봉동 아파트 경매 2026타경30866 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,760만원의 10%인 약 1,876만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,132만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,760만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,556만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30866 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30866 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2026타경30866/1/사진/0.jpg?w=512)